Essen
Zonnedauwlaan 1/a
€ 369.000
Te koop - 2910TK.0823
€ 369.000
Te koop - 2910TK.0823
Recente, instapklare en lichtrijke woning te Essen-Wildert, in de woonzone bosrijk karakter op een perceel van 1892 m²! De woning werd gebouwd in 2009 en bestaat o.a. uit een lichtrijke leefruimte met open keuken, twee ruime slaapkamers, een hedendaagse badkamer en een met groen omgeven tuin! De woning bevindt zich zeer kort bij een verharde asfaltweg en achteraan een vertezicht over de weilanden! Permanente bewoning mogelijk na regularisatie. EPC B
INDELING:
GELIJKVLOERSE VERDIEPING:
- Inkomhal op keramisch parkettegel, met vestiaireruimte en met de houten trap naar de bovengelegen verdieping.
- Gastentoilet op zelfde parkettegel en met handenwasser,
- Lichtrijke woonkamer (31 m²) op zelfde parkettegel en met verschillende grote raampartijen,
- Ruime leefkeuken (12,50 m), uitgerust met o.a. een vaatwasser, een gasvuur met 4 pitten, een dubbele lavabo, voldoende tabletruimte met onderhoudsvriendelijke spatwand, een inbouwoven en vele opbergkasten.
EERSTE VERDIEPING:
- Nachthal op zelfde parkettegel,
- Volledig betegelde badkamer (8m²) en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een lavabo met meubel en een toilet.
- Slaapkamer 1 (23,50 m²) op laminaatvloer, met inbouwspots en vele ingemaakte kasten.
- Slaapkamer 2 (11 m²) op houten plankenvloer.
TUIN EN RONDOM:
- Aangelegde oprit in dolomiet met boordsteen, alsook het voetpad langsheen de woning.
- Houten carport/buitenberging (ca. 22,50 m²),
- Gezellig terras op tegel, gericht op het zuidwesten,
- Weids uitzicht op over de achtergelegen weilanden.
BIJZONDERHEDEN:
- Informatie gehaald uit het EPC-rapport (B-label – score 171kWh/(m²jaar)):
- 15 cm dakisolatie minerale wol,
- 6 cm muurisolatie PUR/PIR,
- 5 cm vloerisolatie XPS,
- Cv op aardgas, condensatie ketel.
- De woning bevindt zich in de woonzone met bosrijk karakter, waar permanente bewoning mogelijk is na regularisatie conform het vigerende PRUP.
- Momenteel heeft de woning een bebouwde oppervlakte van 60 m², dusdanig kan de woning nog uitgebreid worden tot maximaal 100 m² bebouwde oppervlakte.
- In tegenstelling tot vele andere woningen in deze woonzone bevindt deze woning zich zeer kort bij de verharde asfaltweg.
- Regenwaterput van 7.500 liter,
- Her en der vliegenramen aanwezig,
- Wandelafstand van de natuurpark "de Kalmthoutse-Heide",
- GROEN, BOSRIJK, ENERGIEZUINIG, LICHTRIJK en INSTAPKLAAR!
Kenmerken
Bewoonbare opp.104m²
Grond opp.1892m²
Open bebouwingJA
TuinJA
Slaapkamers2
Badkamers1
Bouwjaar2009
Breedte aan straatkant28.76m
Slaapkamer 123.5m2
Slaapkamer 211m2
Winkels3000m
Scholen2000m
Openbaar vervoer3000m
Dubbele beglazingJA
Onder BTW stelselNEE
ServitudeNEE
VonnissenNEE
Type schrijnwerkerijpvc
BouwvergunningJA
VerkavelingvergunningJA
Bestemming gebouw - typeprivé - woning
Woonkamer31m2
Keuken12.5m2
Type verwarminggas cv
Kadastraal inkomen (€) - bedrag705
VoorkooprechtNEE
Terrein - bestemminggebied voor verblijfsrecreatie
RegenwaterputJA
Elektriciteitskeuring beschikbaarja, conform
Datum elektriciteitskeuring08.09.2011
DagvaardingNEE
EPC-klasseB
EPC (Kwh/m²/j)171
O-Peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
EPC unieke code0003131452-RES-1
EPC valid until06/02/2034
EPC datum06/02/2024
Overstromingsrisico 2023Klasse A (geen kans)
G-scoreA
P-scoreA